PROMOCIÓN INMOBILIARIA NA COSTA

A Xustiza autoriza en Fisterra edificios como os paralizados en Barreiros

Trátase de inmobles que a Xunta cre que se executan en solo non consolidado

Boa parte das vivendas afectadas na costa de Lugo xa foron vendidas

.«A xuíz párame unha obra cando teño a licenza na man, ¿como se explica isto?». Saturnino Díaz, xerente de Nordés Promocións, clama pola indefensión en que sente despois de que o Xulgado do Contencioso-Administrativo de Lugo ordenase a paralización cautelar da súa promoción en Barreiros. Pero a súa perplexidade vai en aumento tras coñecer que fai uns días, ante dous casos similares en Fisterra, outras salas do Contencioso non atoparon motivos suficientes para deter as obras.

Con todo, aínda que hai similitudes entre Barreiros e Fisterra, tamén hai matices que explican o dispar criterio xudicial. A Consellería de Política Territorial decidiu presentar os contenciosos contra ambos os concellos pola negativa dos alcaldes a revisar e anular varias licenzas de obra que considera ilegais, basicamente por executarse en leiras que non reúnen os requisitos para ser consideradas solo urbano consolidado.

Pero mentres que a pasada semana as salas terceira e cuarta do Xulgado do Contencioso-Administrativo da Coruña permitían seguir traballando a dúas construtoras en Fisterra -onde quedan varios casos por resolver-, o xulgado lucense si ordenaba a paralización cautelar de catro promocións en Barreiros. No municipio lucense ignorou só un dos inmobles denunciados pola Xunta, porque xa está practicamente concluído.

Dadas as similitudes dos casos, nos autos hai razoamentos xurídicos que poden parecer contraditorios. Así, no que se autoriza a Campoalsa a proseguir a construción dun edificio con 32 apartamentos en Fisterra, considérase determinante que a licenza de obra fose outorgada fai máis de dous anos, polo que se supón executada no seu maior parte. O xuíz tamén valora que a estas alturas o promotor xa debeu realizar o groso do investimento, «amparado na convicción da legalidade da licenza de obras concedida polo Concello, que, á súa vez, fíxoo en base a informes favorables», di.

En Barreiros a promoción de maior tamaño agora paralizada de forma cautelar, con 173 vivendas, execútaa Nordés. A licenza de obra obtívoa fai ano e medio e, segundo o xerente da promotora, o 60% do proxecto xa está executado e o 40% dos pisos vendidos. Pero en Barreiros esta licenza, como outras, foi outorgada a pesar dos reparos da secretaria municipal, quen advertiu que os servizos mínimos non estaban garantidos. Este foi precisamente o principal argumento que no seu momento esgrimiu a Xunta para solicitar a súa anulación.

En Barreiros outro dos edificios paralizados está bastante avanzado, con estrutura e tabiques; un terceiro estase iniciando e só unha promoción de vivendas unifamiliares de luxo, fronte á praia de Coto, aínda non se comezou.

Outra diferenza é que en Fisterra o xulgado considera que non reviste «a aparencia dunha nulidade radical, ostensible, palmaria e manifesta», sen necesidade de analizar o fondo da cuestión. «Pero non noso caso a xuíz entra a analizar se a licenza é nula ou non, cando ese non era ou asunto a tratar, senón se se debía revisar a concesión», quéixase Saturnino Díaz, xerente de Nordés.

Os promotores afectados denuncian o prexuízo que lles supón e inciden en que dispón de licenza de obra do Concello. As perdas para eles serán cuantiosas, polo que algún xa anunciou que reclamará as indemnizacións que correspondan.

Ademais, recorrerán a paralización cautelar ante o Tribunal Superior de Xustiza de Galicia. Pero aínda resolvéndose ao seu favor antes de agosto, din que o efecto, tanto de imaxe como económico (tamén a nivel de créditos bancarios), será moi negativo. Desde a oposición de Barreiros (PSOE e BNG) advírtese que as posibles indemnizacións poderían abocar á bancarrota ao Concello.