luns, 23 de abril de 2012

SEGUE BAIXANDO O PREZO DAS VIVENDAS

O mercado inmobiliario español estivo estrelándose a cámara lenta. Agora, a caída estase acelerando. Os prezos das casas descenderon entre un 22% e un 29% desde o máximo de 2007, de acordo con varios índices, fronte ao 50% en Irlanda. Pero en marzo rexistrouse unha caída interanual do 11,5%, segundo Tinsa. E probablemente, aínda non se tocou fondo.
Unha familia media segue necesitando 6,2 anos de todos os seus ingresos anuais para comprar unha casa, moi por encima da media a longo prazo e máis do dobre que a proporción de EE UU. O desemprego está no 23% e segue crecendo mentres a economía volve á recesión este ano. Dada a combinación dos altos prezos e a actual contracción do crédito en España, a firma de hipotecas caeu por un precipicio.
Os bancos deberían reducir de novo os prezos das casas este ano. Estes posúen cerca do 20% do millón de casas baleiras que se estima que hai no país. Son remisos a vender casas e cristalizar perdas. Pero non teñen moitas máis opcións. O Goberno está esixindo recortes do 35% nos inmobles embargados. Unha vez que os bancos empecen a reducir o valor das propiedades, a teoría di que estarán máis dispostos a vender con grandes descontos. Anecdóticamente, os bancos xa están alagando o mercado con casas baratas. Santander, por exemplo, lanzou unha venda rápida de pisos en Seseña, Toledo, a menos da metade do prezo orixinal. A boa noticia é que a súa filial, Banesto, foi capaz de vender máis unidades das que predixo no primeiro trimestre do ano.
Por suposto, non todos os bancos regalarán as súas existencias. As novas esixencias de provisións poden non ser o suficientemente severas para forzar a todos a sentir a dor. As entidades fusionadas poden permitirse dous anos ata facer as rebaixas, limitando á súa vez a nova oferta. A realidade é que o mercado inmobiliario está á baixa e os bancos tarde ou cedo enfrontaranse a maiores perdas. O axuste é necesario, pero só manterá a sensación de crise en España.

Ningún comentario: