MAIS VIVENDAS BALEIRAS

Vigo bate de novo o seu récord de vivendas baleiras e supera por primeira vez as 21.000

.

-O censo de pisos deshabitados crece a mil por ano desde o 2004.

-A posibilidade de especulación financeira inmobiliaria caeu no 2006; agora tárdase o dobre que fai tres anos en vender unha casa.

-A cidade figura xa entre as dez que máis aumentaron o seu prezo nos últimos tres anos.

-Menos dun 20% dos cidadáns viven de aluguer.

-Hipotecas un 20% máis altas.

.Desvanecese o ano 2006 e amanece con outro novo récord no revolto parque inmobiliario vigués. O Instituto Nacional de Estatística leva contabilizadas 21.000 vivendas baleiras no municipio, case tres mil máis que fai só tres anos, cando o censo de moradas deshabitadas rozaba as 18.000 unidades (17.846 de acordo co INE).

-O comportamento do mercado, no que seguen primando a especulación e o abandono das vivendas en estado semirruinoso ou ruinoso, acaba de pulverizar unha das poucas marcas nas que Vigo mantíñase por baixo das medias nacionais. Nos recuentos realizados no ano 2003, a cidade tiña un 14,56% do seu mapa inmobiliario deshabitado, fronte ao 14,8 da media española. Só 36 meses despois, os vigueses mantemos sen ocupar o 15,22%, mentres que o promedio do Estado aínda non chegou ao 14,90%.

-¿Que tipo de vivendas son as que manteñen o baleiro por bandeira de portas dentro? Se atendemos aos datos oficiais, unha de cada dúas foron construídas nos últimos trinta anos, o que impide consideralas vivendas antigas . É dicir, que a única explicación lóxica para este comportamento pasa por admitir que no municipio crece o parque de segundas vivendas ou, simplemente, a especulación. Moitos propietarios teñen máis dun piso en propiedade pero, excepto a residencia habitual, o resto son un mero obxecto de especulación financeira. Un sistema de aforro ou de investimento que xa non funciona coas mesmas precisión e velocidade que fai só un lustro.

-De acordo coa versión ofrecida polas inmobiliarias locais, o tempo medio de venda para un piso novo triplicouse desde o ano 2003. O que antes precisaba de entre un e tres meses para localizar un comprador, hoxe rolda os nove meses. E isto no caso das vivendas novas, porque o mercado de pisos ou casas antigas é aínda máis duro. Os intermediarios sosteñen que agora en moitos casos supéranse os dous anos de espera para unha boa operación de venda no caso dunha casa ou chalé ben situado. O tempo medio para situar no mercado un piso antigo non baixa case nunca dos doce meses.

-O outro gran argumento que avala o interese especulativo inmobiliario en Vigo e explicaría tamén o número de vivendas baleiras é que case o 60% das familias con primeira residencia na área metropolitana son propietarias dunha segunda vivenda, preferentemente pequena, dentro do término municipal vigués. E moitas delas, como é lóxico, están baleiras.

-O fenómeno non garda moita relación co que ocorre no resto de España, onde a adquisición de segundas vivendas na mesma área metropolitana non alcanza máis que a un 18% dos propietarios.

-Quizais por iso as previsións do novo PXOM non sexan tan optimistas. O documento que estuda a Xunta e segue pendente dunha aprobación definitiva en Santiago prevé crear 140.000 novas vivendas, é dicir, duplicar o censo actual, porque presupón un incremento de case cen mil habitantes para os próximos vinte anos, algo que nin o instituto nacional de estatística nin o instituto sociolóxico galego corroboran.

-O que si é certo é que non hai vivenda nova en Vigo que non se venda. E a prezo de escándalo, porque outro impresionante récord que bateu a cidade neste ano é superar, por vez primeira, o prezo medio de 2.000 euros por metro cadrado, case 300 euros máis que no principio do ano. Vigo é xa a cidade máis cara de Galicia para comprar unha vivenda no centro urbano.