Os créditos dubidosos do sector inmobiliario soben 21.500 millóns en só un ano - A falta de pagamentos do ladrillo aumentan ata o 7,6%; e os xenerais, ao 4,5%
Cada vez está máis claro que os problemas dos empresarios do ladrillo convertéronse nos problemas dos banqueiros. E que, por extensión, estes pasaron a ser propiedade compartida de todos os españois. Porque o derrube do sector inmobiliario inflou a morosidade da banca ata rasgar as costuras da caixa forte das entidades financeiras. En marzo do ano pasado, os bancos e caixas dubidaban sobre a capacidade dos promotores de devolver unha débeda de 2.900 millóns de euros. Un ano máis tarde, os préstamos dubidosos que arrastra o sector inmobiliario disparáronse ata os 24.462 millóns. É dicir, aumentaron en máis de 21.500 millóns en só un ano. Un incremento superior ao 750%.
E a tendencia non fai máis que acentuarse. Porque o bocado que pegan as promotoras na contabilidade de bancos e caixas é cada vez maior. Se agora a morosidade do ladrillo supón un 30% do total, antes de 2008 nunca traspasara a barreira do 10%.
Estes datos que ofrece o Banco de España poderían ser aínda peores. Porque a débeda de dubidoso cobro sería maior se moitas inmobiliarias non houbesen refinanciado os seus préstamos coas entidades acredoras; ou estas non aceptasen cobrarse eses créditos converténdose en propietarias, o que se denomina dación en pago. "Se non fose por estes recursos, a taxa xeral de mora podería ser agora dous puntos superior", sostén Afonso García Mora, socio director xeneral de Analistas Financeiros Internacionais (AFI).
Máis negro aínda ve o panorama Mikel Echavarren, conselleiro delegado de Irea. "Estas cifras son só a punta do iceberg. Unha empresa cunha débeda de 1.500 millóns e que estea negociando o refinanciamento de 800, pode contabilizar como mora uns 20 ou 30 millóns. O problema potencial é moitísimo maior", sostén.
Pero non é só o ladrillo o que pon en aprietos ao sector financeiro. Aínda está lonxe da taxa de mora inmobiliaria, que en marzo chegou ao 7,57%, a porcentaxe xeral tamén leva dous anos seguidos de carreira cara arriba. Os case 84.000 millóns que bancos e caixas consideran de dubidoso cobro supón xa o 4,5% do total da súa carteira de préstamos. O sector aférrase a que aínda estamos lonxe dos niveis aos que se chegou na crise dos anos noventa. Con ser certo este argumento -a taxa de mora superou o 9% en 1993, en gran parte por culpa da quebra de Banesto-, os agoiros non son bos. O 4,5% actual nos retrotrae aos niveis alcanzados en 1996. E o ritmo de crecemento é de vertixe. O experto de AFI prognostica que a morosidade chegará este ano ao 7% e ao 8%, o seguinte. Respecto da falta de pagamentos de promotores, García Moura apunta que a taxa terminará en 2009 por encima do 14%.
Como é habitual, son as caixas as que levan a peor parte. A súa porcentaxe de falta de pagamentos, que superou en abril o 5% por primeira vez desde 1996, avanza moito máis rápido que a dos seus rivais, os bancos. Estes manteñen unha taxa bastante inferior, do 3,8%. A brecha entre os dous tipos de entidades débese a que as caixas acumulan máis créditos ao ladrillo, o que máis problemas ten á hora de pagar.
O director xeral da Caixa, Juan María Nin, sostivo o pasado mércores que o sector pode resistir ata que non supere unha porcentaxe do 15%. "O máis importante non é a taxa en si, senón os tipos de falta de pagamentos. O préstamo moroso dunha vivenda hai que dotalo ao longo de moito tempo e non é tan preocupante. Pero o que se concede a unha empresa hai que atribuílo como perdas nun prazo máximo de 25 meses. Así que canto maior sexa a participación das empresas no total de morosidade, máis preocupante será a situación", explica o experto de AFI.
O que comezou como unha crise inmobiliaria meteuse no corpo do resto de sectores. E as entidades financeiras cada vez nótano con máis forza. "En todas as crises pasou o mesmo. O primeiro que entra en mora é o promotor e o que para comprar unha vivenda endebedouse por encima do 80% do seu valor. A segunda onda de falta de pagamentos fórmana os que pediron un crédito por menos do 80% do piso e o resto de empresas", sostén García Mora. E iso é o que está a piques de pasar.
EL PAIS
Cada vez está máis claro que os problemas dos empresarios do ladrillo convertéronse nos problemas dos banqueiros. E que, por extensión, estes pasaron a ser propiedade compartida de todos os españois. Porque o derrube do sector inmobiliario inflou a morosidade da banca ata rasgar as costuras da caixa forte das entidades financeiras. En marzo do ano pasado, os bancos e caixas dubidaban sobre a capacidade dos promotores de devolver unha débeda de 2.900 millóns de euros. Un ano máis tarde, os préstamos dubidosos que arrastra o sector inmobiliario disparáronse ata os 24.462 millóns. É dicir, aumentaron en máis de 21.500 millóns en só un ano. Un incremento superior ao 750%.
E a tendencia non fai máis que acentuarse. Porque o bocado que pegan as promotoras na contabilidade de bancos e caixas é cada vez maior. Se agora a morosidade do ladrillo supón un 30% do total, antes de 2008 nunca traspasara a barreira do 10%.
Estes datos que ofrece o Banco de España poderían ser aínda peores. Porque a débeda de dubidoso cobro sería maior se moitas inmobiliarias non houbesen refinanciado os seus préstamos coas entidades acredoras; ou estas non aceptasen cobrarse eses créditos converténdose en propietarias, o que se denomina dación en pago. "Se non fose por estes recursos, a taxa xeral de mora podería ser agora dous puntos superior", sostén Afonso García Mora, socio director xeneral de Analistas Financeiros Internacionais (AFI).
Máis negro aínda ve o panorama Mikel Echavarren, conselleiro delegado de Irea. "Estas cifras son só a punta do iceberg. Unha empresa cunha débeda de 1.500 millóns e que estea negociando o refinanciamento de 800, pode contabilizar como mora uns 20 ou 30 millóns. O problema potencial é moitísimo maior", sostén.
Pero non é só o ladrillo o que pon en aprietos ao sector financeiro. Aínda está lonxe da taxa de mora inmobiliaria, que en marzo chegou ao 7,57%, a porcentaxe xeral tamén leva dous anos seguidos de carreira cara arriba. Os case 84.000 millóns que bancos e caixas consideran de dubidoso cobro supón xa o 4,5% do total da súa carteira de préstamos. O sector aférrase a que aínda estamos lonxe dos niveis aos que se chegou na crise dos anos noventa. Con ser certo este argumento -a taxa de mora superou o 9% en 1993, en gran parte por culpa da quebra de Banesto-, os agoiros non son bos. O 4,5% actual nos retrotrae aos niveis alcanzados en 1996. E o ritmo de crecemento é de vertixe. O experto de AFI prognostica que a morosidade chegará este ano ao 7% e ao 8%, o seguinte. Respecto da falta de pagamentos de promotores, García Moura apunta que a taxa terminará en 2009 por encima do 14%.
Como é habitual, son as caixas as que levan a peor parte. A súa porcentaxe de falta de pagamentos, que superou en abril o 5% por primeira vez desde 1996, avanza moito máis rápido que a dos seus rivais, os bancos. Estes manteñen unha taxa bastante inferior, do 3,8%. A brecha entre os dous tipos de entidades débese a que as caixas acumulan máis créditos ao ladrillo, o que máis problemas ten á hora de pagar.
O director xeral da Caixa, Juan María Nin, sostivo o pasado mércores que o sector pode resistir ata que non supere unha porcentaxe do 15%. "O máis importante non é a taxa en si, senón os tipos de falta de pagamentos. O préstamo moroso dunha vivenda hai que dotalo ao longo de moito tempo e non é tan preocupante. Pero o que se concede a unha empresa hai que atribuílo como perdas nun prazo máximo de 25 meses. Así que canto maior sexa a participación das empresas no total de morosidade, máis preocupante será a situación", explica o experto de AFI.
O que comezou como unha crise inmobiliaria meteuse no corpo do resto de sectores. E as entidades financeiras cada vez nótano con máis forza. "En todas as crises pasou o mesmo. O primeiro que entra en mora é o promotor e o que para comprar unha vivenda endebedouse por encima do 80% do seu valor. A segunda onda de falta de pagamentos fórmana os que pediron un crédito por menos do 80% do piso e o resto de empresas", sostén García Mora. E iso é o que está a piques de pasar.
EL PAIS
Ningún comentario:
Publicar un comentario