O parque de vivendas sen vender, que en 2008 subiu un 50%, chegará ao millón - A este ritmo serán necesarios tres anos e medio para absorber o 'stock'
A bolsa de vivendas que acumulan os promotores e para a que non atopan comprador converteuse no problema número un dos antes chamados señores do ladrillo. Á imposibilidade de colocar estes pisos únese a dificultade engadida que xera a falta de estatísticas fiables que cuantifiquen o fenómeno. Un informe interno do Ministerio de Vivenda pon por primeira vez números non só ao stock de casas listas para ser vendidas, senón ás que están en proceso de construción. A cifra é redonda: en total un millón de vivendas están dispoñibles no mercado libre ou sairán proximamente; 997.562 é o número exacto.
O informe achega unha infinidade de datos sobre o pasado inmediato e o pouco esperanzador futuro que agarda ao sector inmobiliario. Nun momento no que a demanda está afogada pola dificultade de acceso ao crédito, o aumento exponencial do paro e a expectativa de que os prezos dos pisos sigan baixando, o mercado paralizouse. E a parálise disparou o número de vivendas libres terminadas co cartel de véndese. A finais de 2007, o stock superaba por pouco as 400.000. Pero ao longo de 2008, o ano no que a burbulla do ladrillo explotou violentamente, este parque aumentou ata as 613.512 unidades. É dicir, un incremento dun 51% en tan só 12 meses. De toda esta marea de cemento, case a metade concéntrase na costa mediterránea.
Os promotores téñeno moi difícil para desfacerse das casas que na época dourada do ladrillo vendíanse sobre plano. E iniciativas gobernamentais como as facilidades para que estes pisos pasen a considerarse como protexidos non están funcionando. Pero se agora teñen problemas, en breve vanlles a chegar máis. Porque a maior parte dos pisos que estaban en construción ao longo de 2008 atópanse na súa fase máis avanzada, o que significa que sairán pronto ao mercado. Das 626.000 casas en obra -das cales 243.000 xa están vendidas-, máis do 71% están inmersas no proceso de colocar a fachada ou os acabados. Só o 6% está en fases iniciais, como a cimentación ou a estrutura.
E así se chega á cifra redonda do millón de vivendas. Sumando as 613.000 xa terminadas ás 385.000 en construción e que non foron vendidas. A falta de financiamento que sofre o sector e as moi pouco optimistas perspectivas fará que moitas destas promocións en marcha non se terminen; pero é de esperar que as máis afectadas pola paralización sexan as que están nunha fase de construción menos avanzada, e non as que están a piques de ser terminadas.
O informe de Vivenda é relevante por varios aspectos. Un deles é que permite facer prospeccións sobre a travesía que terá que facer o sector inmobiliario para saír da lameira no que se atopa. Nas conversacións privadas cos construtores, o primeiro que comentan é que o requisito sine qua non para saír da crise é a absorción do stock de vivendas sen vender. Pero se o mercado segue tan parado como o estivo o último ano, este proceso tardará polo menos tres anos e medio.
O ano pasado os promotores venderon 285.000 pisos. Se esta tendencia mantivésese, serían necesarios tres anos e medio para colocar o millón de casas pendentes de atopar comprador. E os expertos do sector sinalan que nin sequera ese prazo servirá para pór o contador a cero. Porque moitas desas casas non se van a colocar nunca. "Algunhas promocións non se venderán nin en 15 nin en 20 anos. Haberá que tiralas porque mantelas será demasiado custoso", sinala o asesor inmobiliario José Barta. "Quen vai comprar unha casa ao Pocero en Seseña nos próximos anos?", pregúntase un home ligado ao sector do ladrillo que prefire non dicir o seu nome. E, acto seguido, respóndese a si mesmo: "Ninguén".
A enquisa do ministerio mostra o aluvión de casas novas que vai chegar nos próximos meses ao mercado, pero tamén presaxia unha paralización a medio prazo. Porque durante o ano pasado só se iniciaron 210.000, das que case 70.000 xa están vendidas.
EL PAIS
A bolsa de vivendas que acumulan os promotores e para a que non atopan comprador converteuse no problema número un dos antes chamados señores do ladrillo. Á imposibilidade de colocar estes pisos únese a dificultade engadida que xera a falta de estatísticas fiables que cuantifiquen o fenómeno. Un informe interno do Ministerio de Vivenda pon por primeira vez números non só ao stock de casas listas para ser vendidas, senón ás que están en proceso de construción. A cifra é redonda: en total un millón de vivendas están dispoñibles no mercado libre ou sairán proximamente; 997.562 é o número exacto.
O informe achega unha infinidade de datos sobre o pasado inmediato e o pouco esperanzador futuro que agarda ao sector inmobiliario. Nun momento no que a demanda está afogada pola dificultade de acceso ao crédito, o aumento exponencial do paro e a expectativa de que os prezos dos pisos sigan baixando, o mercado paralizouse. E a parálise disparou o número de vivendas libres terminadas co cartel de véndese. A finais de 2007, o stock superaba por pouco as 400.000. Pero ao longo de 2008, o ano no que a burbulla do ladrillo explotou violentamente, este parque aumentou ata as 613.512 unidades. É dicir, un incremento dun 51% en tan só 12 meses. De toda esta marea de cemento, case a metade concéntrase na costa mediterránea.
Os promotores téñeno moi difícil para desfacerse das casas que na época dourada do ladrillo vendíanse sobre plano. E iniciativas gobernamentais como as facilidades para que estes pisos pasen a considerarse como protexidos non están funcionando. Pero se agora teñen problemas, en breve vanlles a chegar máis. Porque a maior parte dos pisos que estaban en construción ao longo de 2008 atópanse na súa fase máis avanzada, o que significa que sairán pronto ao mercado. Das 626.000 casas en obra -das cales 243.000 xa están vendidas-, máis do 71% están inmersas no proceso de colocar a fachada ou os acabados. Só o 6% está en fases iniciais, como a cimentación ou a estrutura.
E así se chega á cifra redonda do millón de vivendas. Sumando as 613.000 xa terminadas ás 385.000 en construción e que non foron vendidas. A falta de financiamento que sofre o sector e as moi pouco optimistas perspectivas fará que moitas destas promocións en marcha non se terminen; pero é de esperar que as máis afectadas pola paralización sexan as que están nunha fase de construción menos avanzada, e non as que están a piques de ser terminadas.
O informe de Vivenda é relevante por varios aspectos. Un deles é que permite facer prospeccións sobre a travesía que terá que facer o sector inmobiliario para saír da lameira no que se atopa. Nas conversacións privadas cos construtores, o primeiro que comentan é que o requisito sine qua non para saír da crise é a absorción do stock de vivendas sen vender. Pero se o mercado segue tan parado como o estivo o último ano, este proceso tardará polo menos tres anos e medio.
O ano pasado os promotores venderon 285.000 pisos. Se esta tendencia mantivésese, serían necesarios tres anos e medio para colocar o millón de casas pendentes de atopar comprador. E os expertos do sector sinalan que nin sequera ese prazo servirá para pór o contador a cero. Porque moitas desas casas non se van a colocar nunca. "Algunhas promocións non se venderán nin en 15 nin en 20 anos. Haberá que tiralas porque mantelas será demasiado custoso", sinala o asesor inmobiliario José Barta. "Quen vai comprar unha casa ao Pocero en Seseña nos próximos anos?", pregúntase un home ligado ao sector do ladrillo que prefire non dicir o seu nome. E, acto seguido, respóndese a si mesmo: "Ninguén".
A enquisa do ministerio mostra o aluvión de casas novas que vai chegar nos próximos meses ao mercado, pero tamén presaxia unha paralización a medio prazo. Porque durante o ano pasado só se iniciaron 210.000, das que case 70.000 xa están vendidas.
EL PAIS
1 comentario:
Así a botepronto tengo una idea: QUE SE JODAN LOS PROMOTORES!
no me dan ninguna pena, que empiecen por responder a la crisis cubriendo deudas con el patrimonio que se han embolsado de los españoles en los últimos años, y después, si acaso, que pidan ayudas… LO QUE FALTABA, VAYA SINVERGÜENZAS!
Publicar un comentario