IMPOSIBLE CONSTRUIR 55.OOO VIVENDAS

Os promotores ven imposible construír as 55.000 vivendas que o novo PXOM prevé no primeiro cuadrienio.

.

O Plan Xeral de Ordenación Municipal entra en vigor mañá cunhas perspectivas expostas fai catro anos

O Plan Xeral de Ordenación Muncipal de Vigo entrará en vigor mañá, case oito anos despois de que puxese en marcha a súa redacción o alcalde do BNG Lois Pérez Castrillo en 2001. O PXOM substitúe ao Plan de Urbanismo de 1993 que foi castigado polos tribunais e a partir de agora deixará de ser teoría para converterse na norma de ordenación para a cidade durante os próximos 20 anos. En total, prevé 116.000 novas vivendas, das que a metade, 55.709, terían que construírse no primeiro cuadrienio, ata 2011. Os promotores cren que na actual situación económica é misión imposible.

.

O Plan de 1993 será definitivamente historia mañá, aínda que cun atraso de polo menos catro anos sobre a peor data prevista para a súa xubilación. O do 93 en realidade só era unha adaptación da ordenación anterior, realizada cando o ciclo económico era á baixa e xa que logo, inútil para outro escenario de maior expansión. O de 2008 expúxose en 2000, xusto cando a promoción inmobiliaria atopábase no seu punto álxido, pero se comezará a aplicar nun momento depresivo, con todos os indicadores apuntando cara ao chan. De feito, parece que agora ninguén se pode crer que se vaian a construír as máis de 55.000 vivendas previstas entre este ano e 2011, o primeiro cuadrienio de aplicación do PXOM, que no plan económico é tamén o máis importante. Durante a súa tramitación, a Xunta puxo obxeccións a estas expectativas, ao considerar que non se adaptan á realidade. Con todo, o Concello fixo valer a súa autonomía e sinalar algunhas cifras. A primeira, que entre 1987 e 2007, Vigo creceu en 40.000 habitantes. A segunda, que existe unha bolsa de demanda por satisfacer. A estas cifras agarráronse os redactores do Plan (Consultora Galega) e a elas apúntase o alcalde para dar renda solta ao seu optimismo. Está convencido de que a crise pasará de longo por Vigo grazas ao impulso á construción.

Con todo, os promotores inmobiliarios, non o ven tan claro, aínda que intentarán sacar as máximas posibilidades ao Plan a pesar das súas enormes reticencias tras a modificación do documento para ampliar ata o 40% do solo dedicado a vivenda protexida.

Garrido, Presidente de Aproin, é tallante. "Agora non é posible construír as 55.000 vivendas previstas, en ningún caso", sinalou. Os datos que manexan os promotores indican que a demanda atópase estabilizada en Vigo nuns 3.000 pisos ao ano, entre vivenda libre e protexida. A esta cifra pódeselle engadir o que se cualifica como "demanda latente", acumulada doutros exercicios. "É correcto e podería haber un forte arranque cunha maior solicitude de vivenda protexida, pero nunca chegariamos a esas cifras", advirte Javier Garrido.

Se os promotores teñen razón e o alcalde non, importantes infraestruturas ligadas ao desenvolvemento de urbanizacións (túneles ou zonas verdes) non se iniciarían. Caballero destacou na firma do convenio de Praza de España que permitirá que a promotora fágase cargo da construción de varios subterráneos e outros servizos. Con todo, os promotores recordan que a maioría dos grandes ámbitos non foron ratificados por "exceso de cargas", polo que as dotacións públicas vinculadas a eles están no aire.