REGULARIZARASE AS VIVENDAS ILEGAIS EN GALICIA

A nova lei do solo regularizará as vivendas ilegais e permitirá amplialas

Ata agora, as construcións que levan máis de seis anos na ilegalidade non poden ser derrubadas, pero o seu dono só pode facer obras menores

A Xunta de Galicia está decidida a pór orde no caos urbanístico do rural galego eliminando ou suavizando as restricións construtivas da actual lei do solo. Para iso, o Executivo galego prevé regularizar a situación de todas as vivendas e edificacións que foron construídas á marxe das leis urbanísticas para que poidan facer obras de reforma e ata ampliar a súa superficie. A medida, incluída no borrador da nova lei do solo, afectará a miles de casas levantadas no campo galego sen licenza, en lugares prohibidos, ou con tamaños e medidas ilegais, sobre as que pesan ameazas de derriba ou fortes limitacións de edificación.
Moitas destas casas foron construídas sen licenza municipal, ou aínda téndoa, esta foi outorgada sen atender aos requisitos legais do plan urbanístico municipal ou a normativa autonómica. Tamén son habituais no rural as segundas vivendas construídas na parcela familiar sen cumprir os tamaños mínimos da leira, ou sen tan sequera comunicalo ao concello. As casas sen terminar, as que foron construídas en terreos rústicos onde non estaba prevista a urbanización, as que non respectan a arquitectura da zona nin as alturas máximas previstas na lei ou as que quedaron a medio construír tamén poderán beneficiarse do cambio legal que prepara a Xunta e que lles permitirá facer obras coma se tratasen de vivendas completamente legais.
En todos estes casos, o concello ten un prazo de tres meses para esixir ao propietario da obra, sexa un particular ou unha empresa promotora, que faga os cambios necesarios para axustarse á lei ou, pola contra, o concello pode derrubar a construción. Se nese tempo o Goberno local non tomou medidas para repor a legalidade, algo que é bastante habitual, a responsabilidade de que a construción axústese ao plan de ordenación municipal e ás leis urbanísticas autonómicas pasa á Xunta, que ten seis anos para vixiar que a edificación cumpre a lei baixo a ameaza de derriba. Pero se nese prazo a Administración tampouco fai valer a súa autoridade urbanística, "un suposto tamén moi común sobre todo no que se refire ás vivendas unifamiliares do interior" a vivenda en cuestión xa non poderá ser derrubada e queda "fóra de ordenación", un réxime que xa se contempla na actual lei do solo galega.
A normativa vixente protexe da derriba ás casas que estean nesta situación, pero só permite facer nelas obras menores, en concreto, reformas "de mera conservación e as necesarias para manter o uso preexistente". O cambio que inclúe o borrador da nova lei do solo que a Xunta está negociando cos municipios é que nas casas fóra de ordenación tamén se poidan facer "obras de consolidación, así como as de mellora, reforma e, en casos xustificados, de ampliación da superficie construída", segundo a nova redacción do artigo 103 da lei proposta pola Xunta.
Así, os donos de casas ou naves construídas antes de 2003 en calquera tipo de solo de forma ilegal ou contraria ao plan urbanístico vixente pero contra as que a Administración non tome ningunha medida firme poderán amplialas, reformalas por completo, acondicionar os accesos ou engadirlles construcións contiguas. Este cambio legal tamén facilitará os trámites de compra e venda dos inmobles, dado que os bancos e os notarios son cada vez máis esixentes coa legalidade dos inmobles á hora de conceder créditos ou avalar escrituras.
Esta medida súmase a outros cambios que a Xunta tamén pretende introducir na nova lei do solo "como a posibilidade de dividir as parcelas, ou o aumento da área edificable nos núcleos rurais" co obxectivo de regularizar, na medida do posible, o confuso panorama urbanístico no medio rural galego, infestado de plans municipais sen aprobar, vivendas ilegais e silencio administrativo.