domingo, 24 de xullo de 2011

A COSTA ACAPARA O STOCK DE VIVENDA NOVA

O 65% das 687.387 vivendas de nova construción que aínda non foron ocupadas corresponde a provincias costeiras, en especial ás que forman a beira mediterránea--A comunidade Valenciana é a rexión con máis casas sen vender.
As provincias costeiras acumulan a maior parte do stock de vivenda nova de España. O último informe do Ministerio de Fomento publicado durante a semana arroxaba o dato de 687.387 residencias que aínda non foron ocupadas nas 50 provincias españolas. Delas, 451.463 corresponden ás 22 circunscricións costeiras, nada menos que o 65% do total. Nestes datos non están incluídos os correspondentes ás cidades autónomas de Ceuta e Melilla, que contan con apenas 136 vivendas de nova construción que aínda non foron ocupadas.
Desas 451.463 novas vivendas levantadas nas provincias costeiras e que continúan sen ocuparse, o 72% corresponden á costa mediterránea no seu conxunto, pero o dato máis destacable é que o 30% está levantado na Comunidade Valenciana, a rexión que máis acumula en toda España con 133.023. Na zona atlántica galega e na costa cantábrica a porcentaxe redúcese ao 13%, mentres que en Canarias o stock representa o 10% por un 5% de Huelva e Cádiz.
Para establecer de forma clara a magnitude dos datos, a media de vivenda nova sen ocupar nas provincias costeiras é de 20.521 en cada unha delas, aínda que hai que ter en conta importantes diferenzas como as 60.281 de Barcelona e as 2.897 de Cantabria. Un dato que contrasta coas 8.425 vivendas de media nas provincias interiores, un 60% menos.
Unha das posibilidades para aproveitar o elevado stock de vivenda residencial nesas provincias costeiras sería a súa reconversión para o aproveitamento turístico. O presidente da Federación Española de Asociacións de Axencias de Viaxes, Rafael Galego Nadal, recoñece que é unha "opción" para a oferta inmobiliaria, pero ve necesaria unha lexislación que permita absorber para o turismo esas vivendas residenciais, "sen entrar en conflito co modelo tradicional de hoteis e apartamentos", xa que, na súa opinión, "hai demanda para cubrir a oferta".
O prezo da vivenda nestas zonas tamén evoluciona a un ritmo diferente que no resto do territorio. Nos municipios da costa mediterránea, por exemplo, o valor das casas se depreció en torno ao 6% interanual no primeiro trimestre do ano, fronte ao 4,7% da media nacional.

Ningún comentario: