martes, 3 de xuño de 2008

MÁIS ESPECULACIÓN NO PXOM DE VIGO

A reconversión de Alfageme choca co plan de urbanismo de Vigo
.
A cualificación do solo da fábrica matriz rompe as súas previsións financeiras
-
A reconversión da conserveira Alfageme, que se desenvolve con éxito, tropezou en Vigo co plan xeral de urbanismo. A orde de Política Territorial que aproba o plan non acepta a cualificación para a parcela da fábrica de solo urbano consolidado, como propuña o Concello, senón que obriga a catalogalo como non consolidado, o que obriga a ceder terreos para equipamentos ou dominio público e, o que é máis determinante, un aproveitamento do 10% da edificabilidade. A conserveira confía en que esa catalogación corríxase como un "erro", pero no concello entenden que a Xunta ordenouno de xeito reflexionado, como indica a súa reiteración.
Bernardo Alfageme, S.A., a conserveira máis antiga de España (1873), foi comprada en fase de quebra polo Grupo Lar, dedicado fundamentalmente á promoción e construción inmobiliarias. Ten catro factorías en Vigo, Vilanova, Cambados e O Grove, con 320 empregados. A súa reconversión, que xa está en marcha con innovacións como a substitución da lata por envases de plástico, pasa necesariamente polo peche e venda das catro plantas, previos convenios urbanísticos cos concellos respectivos, e a construción dunha nova no Morrazo, onde tamén están apalabrados os terreos ao efecto.
A pesar do sinal inmobiliario da operación, o Grupo Lar, e singularmente o seu presidente, Juan Lago, deixouse seducir polo negocio conserveiro, dotou a división de novos directivos e as vendas creceron un 33% no último exercicio, o que alenta as súas expectativas produtivas á marxe do ladrillo. Para pechar a reconversión, acordada coa Consellería de Industria, os propietarios necesitan as plusvalías da venda das actuais factorías (uns 100 millóns de euros) para construír a nova.
"Non hai afán de especulación", aseguran fontes da conserveira, que negan toda relación nos proxectos para ela cos inmobiliarios do Grupo Lar, con intereses urbanísticos noutras partes de Vigo e no Morrazo, onde o decaído plan xeral de Cangas incluía un convenio urbanístico con Promalar, unha das filiais do grupo, para construír non menos de 5.000 vivendas nos montes de Aldán. Os terreos de Alfageme en Vigo, con todo, "non se venderán a ningunha empresa do grupo".
Tampouco realizarán o seu desenvolvemento urbanístico, senón outras promotoras externas. "E o asunto está xa pactado con Industria, de modo que será a propia Xunta a que teña que resolvelo como un erro", conclúen.
No anterior mandato municipal, empresa e sindicatos (UXT e CIG), por unha banda, e o concello, polo outro, asinaron un convenio urbanístico sobre a parcela (44.837 metros cadrados) co edificio matriz da conserveira, de 17.850 metros. Agora traballan aí 119 empregados. Uns 2.000 metros da superficie fabril resérvanse para museo da conserva e todo o demais, respectando a fachada monumental do inmoble, pasará a ter uso residencial, con previsións de construír 450 ou 500 pisos.
Se finalmente a parcela é catalogada como solo urbano non consolidado, segundo ordena Política Territorial, o equivalente dunhas 50 vivendas tería que ser transferido directamente ao Concello, e esa contía condiciona os plans de reconversión da conserveira, segundo as súas fontes. Unha reunión co concelleiro de Urbanismo, José Mariño, só serviu para emprazar as solucións no marco de competencias de Política Territorial, que por segunda vez desautorizou a citada catalogación municipal do solo, tras insistir os responsables do urbanismo local en validar no plan xeral o convenio que a Xunta había xa desautorizado.
.
Álvarez e Cordelerías
.
O plan xeral de urbanismo de Vigo terá impacto sobre outros dous solares fabrís históricos da cidade, o do Grupo de Empresas Álvarez en Cabral e o de Cordelerías Mar en Beiramar, que se converten en solo residencial. En ambos pesan intereses dos traballadores, aínda que, con respecto a Alfageme, fanse máis remotos e confusos, segundo fontes sindicais, porque os convenios que os contemplan foron asinados xa na pasada década, dirixíanse a obter compensacións por débedas salariais cando as empresas entraron en quebra e agora eses dereitos transferíronse en moitos casos a intermediarios.
Os solares de Álvarez en Cabral xa estaban catalogados como solo urbano non consolidado, polo que a novidade en relación co plan xeral é un incremento na reserva de chan para vivenda protexida que seica obrigue ao promotor, Construcións Castro, a renegociar a parte que corresponda aos traballadores.
A catalogación da parcela de Cordelerías Mar (22.000 metros edificables)na orde de Política Territorial corre, con todo, a mesma sorte que a de Alfageme e co Grupo Lareira de promotor: deberá considerarse chan urbano non consolidado e ceder o 10% do seu aproveitamento urbanístico.

1 comentario:

Anónimo dixo...

LAS 65 HORAS DE LA UNIÓN EUROPEA

¿Cómo no van legislar contra lo que como tu bien dices fue conseguido con sangre sudor, lagrimas y despido de cientos de trabajadores, si todos los políticos que están en el parlamento europeo son la escoria y el deshecho de los partidos de cada país que componen la Unión Europea?

Los Borell, leguinas, incluso el propio actual ministro de economía del gobierno español, (Ese, sí, el mismo que dice que comamos conejo para paliar la crisis) Estuvo unos cuantos años hasta que lo echaron a gorrazos tras descubrirse años de corrupción en el departamento de economía del que era responsable.

¿Pero es que acaso no sabéis quien preside la comisión? El portugués BARROSO ¡¡Manda carallo!!

Ninguno de estos sufrió lo más mínimo ni en sus carnes ni en sus bolsillos las luchas que se llevaron a cabo para conseguir todos los avances sociales de los que disfrutamos ahora.

Aquí todo dios pierde la memoria con tanta fantasía y consumismo desmesurado. Así nos va.

Estoy de acuerdo que los sindicatos actualmente parecen multinacionales con sus ejecutivos agresivos incluidos, buen sueldo, mucho “liberado” movil ultima generación, muchos viajes, subvenciones y cursos, pagados por el gobierno de turno etc. etc
Todo esta bien estudiado por el capitalismo.
Pero la culpa, también la tienen los trabajadores, por no participar más y echar a los burócratas a gorrazos fuera de las organizaciones, sobre todo en los centros de trabajo cambiando al DELEGADO MANGANTE pero eso lo tienen que hacer los trabajadores, sobre todo la juventud.

¡¡Manos botellón y más reindivicación!!

Los sindicatos, son necesarios para la defensa de los intereses de los trabajadores. Si estos son democráticos y financiados solamente por las cuotas de sus afiliados.